这事关键看两点:买方是不是你村同一个集体经济组织成员,以及你父亲是不是安置房共有权人。你说卖给同村人,如果买方户口、成员资格都在本村,那宅基地安置房买卖合同一般有效,证下来就该配合过户;你父亲说“外村人”若没依据,站不住。要是买方真是外村人、城里人,那合同大概率无效。另,合同谁签的?你父亲没签字且是安置人,他可能主张无权处分。
解决路子:先去办三件事——翻合同、安置协议、房产证和户口本,确认买方身份和共有人;对方要告,别躲,积极应诉,能调解就调解。若合同有效,建议协商补点差价或违约金,配合过户,否则法院可能判你继续履行、协助过户并赔损失。若无效,协商退30万本息,装修和涨价损失按双方过错分担,你父亲阻拦导致违约,你可能也要赔。赶紧找当地律师看材料,别硬扛。涉及安置房买卖、回迁房过户、宅基地纠纷、农村房屋买卖合同效力、同村村民、集体经济组织成员、合同无效、违约责任这些点,证据最关键。
