这事核心就一句:小产权房买卖、合作建房合同,如果你签约时不是本村集体经济组织成员,大概率无效;后来迁户口也很难补救。旧改补偿一般先认合法产权人、村集体或原房主,你直接拿拆迁款很难,通常只能主张返还购房款、装修添附损失和信赖利益损失,按双方过错分担。若当地旧改政策认实际居住人,可争取搬迁费、临时安置费、装修补偿。
现在原房主带人上门,先别硬刚,立刻报警,说有人威胁人身安全、非法侵入住宅,要求出警记录;同时录像、录音、保存合同、付款凭证、装修票据、水电物业记录、户口和旧改公告。然后去村委、街道、旧改指挥部登记实际使用人,问清安置方案。谈不拢就起诉,请求确认合同无效、返还购房款、赔偿装修和增值损失;补偿款已发的,可诉请分割。别签空白协议,别轻易搬走。小产权房旧改拆迁补偿纠纷,各地政策差很大,赶紧找当地拆迁律师。
