这种事别被“审计没完”唬住。定性:合同没白纸黑字写“以审计结论作为结算依据”,审计就是内部流程,不能对抗工程款结算;签证变更只要有会议纪要、微信记录、监理确认,能证明实际干了,法院可认。质保金5%也偏高,通常最多留3%,缺陷责任期到了就得退。
怎么解决:第一,马上书面催告,固定竣工验收备案、结算资料、微信原始记录、会议纪要。第二,别等审计,直接起诉建设单位,案由建设工程施工合同纠纷,同步申请财产保全,查封账户或厂房。第三,造价和签证变更申请司法鉴定,审计拖延可主张视为付款条件成就。第四,主张优先受偿权,注意18个月期限,从应付款日起算,赶紧算。第五,农民工工资按《保障农民工工资支付条例》让总包先行清偿,分包堵门可报警但最好谈分期。诉讼策略:诉请工程款+利息+质保金返还,保全+鉴定+优先权一并上。审计条款不是免死金牌。
