这事关键看合同目的和合同写法。卖家户口没迁,孩子被调剂,若你买这套房就是冲学区,且合同写明迁户时间,那可能构成根本违约。按定金罚则,收定金方违约致合同目的落空,可主张双倍返还20万;但若已经过户、合同目的没完全落空,法院也可能只支持违约金。记住:定金和违约金只能二选一,哪个高选哪个,定金不够补损失还能再要差额。
孩子上学损失:一般算间接损失,法院很谨慎,除非合同明确约定学区目的和赔偿标准,或你有租房、交通、补习等实际票据,精神损失基本不支持。中介若承诺过或隐瞒户口,可另诉居间合同纠纷。
先去办:收集房屋买卖合同、定金收据、转账记录、户口未迁证明、学校调剂通知、聊天录音。起诉走房屋买卖合同纠纷,去被告住所地或合同履行地法院。诉请写解除合同、双倍返还定金、违约金/赔偿损失。户口迁移本身法院一般不强判。先发律师函,别接2万。
