这事儿你不用太慌,定性上你们占理:火锅店已经开业经营了,法律上这叫“擅自使用视为验收合格”。对方拿消防验收、质量问题当挡箭牌拖着不给,基本站不住脚——真有问题他敢开门做生意?微信里那句“先开业,尾款再说”,就是证明交付使用和欠款事实的关键证据,先截图、导出、做好备份。
怎么办,三步走:
第一,证据固定。微信聊天记录、施工照片、材料采购单、工人证言、转账记录,全部整理成册,没有竣工验收单不影响,但证据链得补齐。
第二,先发律师函催收,明确主张装修工程款三十万加逾期利息,利息按LPR从应付款之日起算。对方不理就直接起诉,同时申请财产保全,冻结他火锅店账户或者查封店内装饰装修,逼他谈。
第三,优先受偿权能主张,装修工程属于建设工程施工合同范畴,可就装饰装修部分折价拍卖款优先受偿。但有个大坑:这个权利有18个月除斥期间,从应付款之日起算,过了就彻底没了。2023年8月完工,现在赶紧算算还剩多少天,别拖。
朋友资金链紧张,那就别磨叽,先办保全再谈,主动权在你们手里。
