这事先定性:老旧小区加装电梯不是必须全体同意。按《民法典》和当地办法,通常要本单元“双三分之二参与、双四分之三同意”,或当地规定的比例。你们已三分之二同意并公示,还得看表决票是否达标、规划施工审批是否齐全。一楼拿妻子心脏病说事,不是法定一票否决,除非施工真危及健康。
怎么解决:先去办——查当地加装电梯实施办法,补规划许可、施工许可、日照通风检测,固定他推围挡的报警记录、视频、社区调解笔录。手续全了,可起诉相邻权纠纷中的排除妨碍,申请行为保全禁止阻挠。怕侵权就先做日照分析,别硬干。
低层索赔多少合理:没统一价。看采光通风影响、房价折损、当地判例,常见一楼免出资再加2万到10万,影响大的可能更高。建议先社区调解,谈“一楼少出/不出+一次性补偿”,谈不拢再让法院酌定。
