这种事,定性就一句:工期拖是发包方材料进场晚、频繁改设计造成的,你有监理例会纪要、聊天记录、设计变更单,就能主张工期顺延,他们再扣工期延误违约金就站不住。黑白合同主要影响结算价,不直接决定工期责任,实际履行合同和签证索赔文件更关键。
先去办:把材料进场延迟、设计变更、例会纪要整理成时间轴,发书面《工期顺延及索赔函》,让监理或发包方签收;不签就EMS加微信留痕。这是建设工程施工合同纠纷里最硬的证据。
质量鉴定:谁主张谁举证。他们说你质量不合格还扣质保金,原则上由他们申请鉴定;你也可在诉讼中申请证明合格。质保金不是想扣就扣,缺陷责任期内确有质量问题且通知你不修,才可扣维修费,否则应返还。
建议你先协商,不成走诉讼或仲裁,主张顺延工期、返还质保金、不承担违约金。楼盘室内装修、总包分包、黑白合同、质保金返还,这几个点都别松口。
