这种事,先定个性:房主签了居间合同、收了定金又反悔,不是一句“老婆不同意”就能白退。夫妻共有房产未经配偶同意,可能过不了户,但对你来说,房主仍构成违约。

先去办:把居间合同、定金收据、转账记录、微信录音、中介聊天、同小区成交价都固定好。

能要什么:

1. 双倍返还定金。10万通常可主张20万,超过房价20%的部分不算定金。

2. 房价上涨损失。可以主张房屋差价,但得有评估或成交证据。定金不够补的部分,可要求房主赔。

3. 中介费。中介若已促成签约,一般有权收,但你可把它列为损失向房主追;若中介没查夫妻共有、有过错,可要求退或减。

建议先发律师函催告,协商不成直接起诉房主,配偶视情况列第三人,同时申请财产保全。别接受“只退定金”方案。二手房买卖、夫妻共有房产、定金罚则、居间合同、中介费、房价上涨损失、违约责任、诉讼保全,核心就是让违约方买单。