先给你泼盆冷水:本地楼盘钢材材料商,通常拿不到建设工程价款优先受偿权。这权利是给“承包人”的,你只是供货方,跟开发商没有施工合同关系,合同又没约定,法院基本不支持。
但货款能要。怎么做:
一、先看合同跟谁签。跟总包签,就起诉总包买卖合同纠纷,同时申请财产保全,冻总包账户、总包对开发商的到期工程款;总包怠于向开发商要钱,你可提代位权诉讼,把开发商拉进来,并申请查封在建工程。这有争议,但有空间。
二、以房抵债只能谈,不能强制。让开发商、总包、你签三方协议,办网签、备案、过户,光签协议不保险。
三、诉讼时效3年。从每笔货应付日或对账确认日起算。2024年拖欠,现在赶紧发律师函/催款函并留送达证据,能中断时效。对账单、送货单、微信记录都收好。
建议:尽快起诉+财产保全,别等总包和开发商互相拖。
