这种事,核心就两点:他逾期又干得差,你不但能反诉,还能要求调高违约金。合同里“逾期每天赔50”确实太低,按《民法典》第585条,违约金低于实际损失的,法院可以调高。你因延期多付的房租、误工、修复费、漏水损失,都可以作为依据。
怎么走:第一,别怕他起诉。他告你讨尾款,你在答辩期内直接提反诉,要求返工、修理、赔偿损失、按实际损失增加违约金。第二,合同纠纷去被告住所地或合同履行地法院,装修房在老家,一般老家法院也能管。写反诉状、证据清单,把合同、付款八万记录、聊天记录、现场照片视频、漏水视频、维修报价都带上。
鉴定申请:立案后向法院提交《工程质量鉴定申请书》,申请对墙面开裂、卫生间漏水原因、修复方案和费用做司法鉴定。法院会摇号选机构,你先垫鉴定费,最后一般由败诉方承担。注意保留现场,别自己先砸了修。先发书面催告要求限期返工,不回再反诉。关键词:装修合同纠纷、逾期完工违约金调整、工程质量司法鉴定、反诉、房屋漏水、墙面开裂、起诉流程、尾款争议。
