你这种没资质的实际施工人,劳务分包合同大概率无效,但住宅楼已竣工验收,砌筑抹灰的活没白干,可参照合同要折价补偿。能直接起诉发包方吗?能,但不是让发包方全赔;发包方只在欠付总包工程款范围内担责。所以要把总包、发包一起列上,先查发包到底欠总包多少。总包说等审计,除非合同明确以审计为结算依据,否则别干等。优先受偿权别太指望,实际施工人原则上不是优先受偿权主体,法院多数不支持;总包怠于向发包主张时,可试代位权诉讼,但优先权能否代位有争议。
先发催款函,中断诉讼时效、固定欠款事实,函里就要求限期结算并确认工程量;同时赶紧做工程量确认:让总包、监理、发包签结算单,签不了就公证现场、留微信影像和施工记录。拖下去就起诉,申请造价鉴定,并保全发包应付总包款。关键词:实际施工人、劳务分包、建设工程价款优先受偿权、发包人欠付工程款、代位权诉讼、工程量确认、催款函、造价鉴定、诉讼时效、财产保全。
