这事,曾强律师给你说句实在话:能退,但别急着喊退房。开发商逾期交房,合同有约定就按约定;没约定,你发书面催告后,三个月还不交,就能依《民法典》第563条和商品房买卖合同司法解释解除合同,要回购房款、利息,并主张逾期交房违约金或同地段租金损失。你们2023年10月到期,现在2024年5月,已具备解除条件,但解除权有行使期限,别再拖。
怎么解决:第一,把商品房买卖合同、付款凭证、聊天记录、停工照片全留好;第二,业主一起发EMS催告函,写清楚要求交房和解除条件;第三,去住建局投诉,查预售资金监管账户,争取纳入“保交楼”专班;第四,集体委托律师,起诉解除合同、返还购房款、赔偿损失,同时申请诉讼保全,查封开发商资产。
注意,开发商资金链断裂时,退房后你可能变成普通债权人,钱不一定好拿;如果楼盘还有救,继续履行保交楼可能更稳。建议先找当地律师做尽调,再集体决定“退”还是“等”。
