这事我给你直说:你属于违法分包里的实际施工人。工程款优先受偿权,通常只有跟发包人签建设工程施工合同的承包人能主张,实际施工人一般不直接享有;而且优先权最长18个月行使期,2021年9月完工,现在多半也过了。所以别把宝押在优先权上。

工程款能要。合同无效不等于白干,只要地下车库防水工程质量合格,就能参照项目经理签的协议折价结算;没约定或扯皮,可申请造价鉴定。对方说质量有问题要扣钱,得拿出维修通知、检测报告、修复费用证据,否则法院不认。

先办三件事:一是把协议、微信、施工记录、付款凭证全固定;二是赶紧发书面催款函,中断诉讼时效;三是起诉总包,把发包人列上,要求其在欠付总包工程款范围内担责;总包怠于主张,可考虑代位权。建议尽快保全,别拖。