2026年7月31日下午，由大成房建与能源专业委员会、大成北京总所房建与能源专业组联合主办的“险资投资不动产前沿问题研讨”主题论坛在北京总所21层1号会议室成功举办。本次论坛采用线下与线上相结合的形式，线下研讨吸引来自保险公司、保险资管机构、不动产投资机构、法律及金融实务领域的五十余位嘉宾现场参与，同时开通线上直播通道。与会嘉宾围绕险资投资不动产的核心法律问题、交易结构设计、风险防控及实务案例展开深度交流。
随着保险资金运用渠道持续拓宽，不动产作为大类资产配置的重要方向，正面临监管政策迭代、市场环境变化与交易结构创新等多重挑战。如何在合规与风控框架下精准布局商业不动产、养老不动产、长租公寓及保障性租赁住房、公募REITs等细分领域，已成为行业共同关注的议题。
会议由大成律师事务所高级合伙人黄华珍律师主持。黄华珍律师在开场中指出，保险资金运用渠道持续拓宽背景下，不动产配置需要同时回应监管政策迭代、市场环境变化与交易结构创新等挑战。大成律师事务所黄轩辕律师就“险资投资商业不动产核心问题与案例解析”进行分享，结合最新监管规定与案例，系统梳理交易架构设计、退出机制安排等关键实务要点。大成律师事务所丁睿就“险资投资长租公寓与保障性租赁住房核心问题与案例解析”展开分享，聚焦合规准入、租金监管、资产转让限制等实操问题。大成律师事务所高级合伙人黄华珍律师以“险资投资REITs的法律实务与关注要点”为题，围绕监管规则体系、机构准入与资质要求、比例管控与穿透监管、投资决策与尽调机制、风险管理与内控合规、信息披露与监管报告六大维度展开演讲。嘉实基金基础设施投资业务高级经理陈佳佳女士作为特邀嘉宾，结合市场实践，就“如何做好公募REITs投资”分享了投资逻辑、估值方法与投后管理经验，为险资参与REITs提供了多维视角。演讲环节后设置提问与交流时间，线上及线下与会嘉宾围绕合规难点、监管口径变化、典型纠纷应对等话题展开深入互动。
作为本次论坛主办方，大成在会议交流中进一步认识到，险资投资不动产并非单一资产配置问题，而是贯穿监管合规、交易架构、投后管理、退出安排与信息披露的系统性实务工程。商业不动产、长租公寓、保障性租赁住房、公募REITs等细分领域在准入、租金监管、资产转让限制、比例管控、穿透监管、尽调机制、内控合规与信息披露等方面存在差异化要求，市场对前置合规判断、交易结构设计与退出机制衔接、投后持续合规支持的需求更加突出。与会嘉宾对合规难点、监管口径变化、典型纠纷应对等问题的关注，也反映出行业对精细化、全流程法律服务的期待。
结合本次研讨，大成将在后续专业服务中持续关注商业不动产、长租公寓与保障性租赁住房、公募REITs等方向的实务问题，围绕交易架构设计、退出机制安排、合规准入、租金监管、资产转让限制、比例管控与穿透监管、投资决策与尽调机制、风险管理与内控合规、信息披露与监管报告等关键环节，强化跨领域协同与实务交流，努力为客户提供更贴合险资不动产投资需求的法律服务支持。同时，大成将继续搭建行业交流平台，促进保险公司、保险资管机构、不动产投资机构、法律及金融实务界之间的沟通，帮助客户在合规与风控框架下提升投资决策与风险管理能力。
本次研讨会是大成继“险资参与S基金法律实务研讨会”后，再次聚焦保险资金运用前沿议题举办的专业活动，体现了大成为金融机构及社会资本提供高质量法律服务的专业能力与行业影响力。未来，大成将继续关注险资投资领域的最新动态，持续搭建行业交流平台，助力险资在合规框架下实现稳健投资与高质量发展。