请问一下，我2021年跟一个开发商签了内部认购协议，交了五十万诚意金，当时楼盘还没有预售许可证，说2022年开盘。现在2024年了，地都被查封了，售楼处也关了。协议里写的是“借款”不是“购房款”，收据盖的是另一个单位的章。我和几个买房人想去报案，又怕被当成普通债务。请问没有预售许可证的认购协议有效吗？这五十万能不能要回来？算不算开发商非法吸收公众存款？我该走民事还是刑事？
先定性：没商品房预售许可证就搞内部认购，这份内部认购协议大概率无效，写成“借款”也盖不住拿购房人钱搞融资的实质。收据盖别家章，说明收款主体有问题，但开发商、收款单位、关联公司都可能被拉进来。至于非法吸收公众存款，关键看是不是向不特定多数人公开宣传、承诺还本付息；你们几户不够，若涉及几十上百户、金额大，经侦就可能按非吸或合同诈骗查。 怎么解决：第一，别只报案。把认购协议、收据、转账流水、宣传单、聊天记录、售楼处照片、土地查封信息全固定，去住建局查预售证、去不动产登记查查封。第二，民事起诉收款单位和开发商，主张合同无效返还50万诚意金及利息，同时申请财产保全，先把能封的封住。第三，同步去公安经侦刑事报案，要受案回执；不立案就复议，或找检察院立案监督。刑事立案后民事可能中止，但追赃退赔也在刑事这边。钱法律上该退，实际看资产和追赃；尽早联合其他买房人，统计人数金额，别拖到公司破产。