我2023年3月和前夫离婚，离婚协议写婚后买的那套房子归我，贷款他还，但房子还没过户，还在两个人名下。2024年1月他不还贷款了，贷款机构催我，还说可能起诉。他现在再婚，想把房子抵押。我带着孩子住着。请问离婚协议能对抗贷款机构吗？我能要求法院把房子判给我吗？需要先还清贷款才能过户吗？他再婚配偶有份吗？
先说定性：离婚协议是你和前夫内部约定，管不了贷款机构。房贷没还完、抵押没解除、房子还登记在两人名下，银行作为抵押权人、共同债权人，照样能催你、起诉你，甚至拍卖房子。前夫再婚配偶一般没份，因为离婚时已把房分给你，不属于他再婚后的夫妻共同财产；但登记没改，有被前夫乱抵押的风险。 怎么解决： 1. 马上去贷款银行调合同，确认你是不是共同借款人、抵押人。 2. 尽快起诉前夫，要求履行离婚协议、还贷、配合过户；同时申请财产保全、异议登记，防他再抵押。法院可以判他协助过户，但判决不能直接对抗银行抵押权。 3. 想过户，通常得先还清贷款解押，或跟银行办转按揭、变更主贷人，银行不同意就过不了。 4. 银行若起诉，你应诉，先协商或代还，再凭离婚协议向前夫追偿。 5. 他再婚配偶要分，基本没戏，除非她实际参与还贷或登记加名。