这事物业理亏。小区物业费涨价，得看合同有没有授权，或者经业主大会决议同意。没开业主大会、合同也没写，单方贴通知涨价，通常不生效。门禁卡限制进出、不让车进地库，更是违法催费，民法典第944条明确物业不能断水断电催费，门禁和地库限制也一样，侵犯你的通行权和物权。 能不能拒交？别全部拒交。原合同标准的物业费建议先交，只拒交擅自涨的那部分，并书面写明“对涨价有异议，按原标准交”。全拒容易被告违约。 咋办：1.留证据：涨价通知、缴费记录、门禁和地库被拦视频、物业合同。2.找街道办、社区、住建局物业科投诉，要求责令整改并召开业主大会。3.联名业主提议开业主大会，表决物业费涨价和物业去留。4.还限制进出就报警，或起诉物业排除妨害、赔偿损失；涨价问题可诉请确认无效、按原标准收费。5.尽快成立业委会，后面谈物业费、换物业才有抓手。
这事定性是挂靠施工/借用资质，你属于实际施工人，但合同上的承包人是朋友公司，不是学校。能不能告学校？能立案，但别只告学校。建议把朋友公司和学校一起列上：学校明知或应知你挂靠，可主张事实合同直接找学校；学校不知情，通常只能先找朋友公司，学校是否在欠付工程款范围内担责，争议不小。 验收不合格是命门：先做质量鉴定，能修复就修复到合格再要尾款；修不好，工程款很难支持。工程款优先受偿权别抱太大希望：实际施工人/挂靠人一般不是权利主体，优先权归被挂靠公司；学校教学楼还常被认定公益设施不宜折价拍卖，且18个月行使期别拖。 赶紧发催告函、做证据保全，收集投标、挂靠协议、施工签证、学校知情证据，找建设工程律师按建设工程施工合同纠纷起诉。
这种事核心看三点：合同效力、是否验收、质量责任。先说定性：农村自建低层住宅，包工包料，施工方一般不需要建筑资质，房主拿“无资质”说合同无效，不一定站得住。就算合同无效，活干完且他入住了，工程款也能要。按民法典和建工司法解释，工程验收合格或发包人擅自使用，可参照微信约定的总价折价补偿。 再说鉴定：不是必须做。他已入住，法律上通常算“擅自使用”，一般漏水、裂缝再拿来拒付尾款，法院多数不支持；但地基基础、主体结构问题，他仍可主张，这种才可能要司法鉴定。墙面开裂若涉及承重结构，建议申请质量鉴定；单纯修复费用争议大，也可做造价鉴定。 怎么解决：先把微信聊天、转账、材料单、施工照片、他入住证据全留好；发书面催款函，写明限期付八万，否则起诉。协商不成，直接走农村自建房工程款纠纷诉讼，主张尾款和利息。关键词：自建房包工包料尾款追讨、工程质量司法鉴定、擅自使用视为验收合格、无资质施工合同效力、农村自建房工程款律师。建议你尽快办，别拖过诉讼时效。
这种事，法律上更偏“合伙合同纠纷”，不是单纯买卖那种合同纠纷。原因：你们没书面协议，但口头约定他出钱、你管店、利润五五分，加上聊天和转账记录，已经能证明个人合伙关系。他偷换供货商结款账户、踢你出群、不让你看账本，属于合伙内部违约，甚至可能侵占合伙财产。 建议你先去办证据固定：聊天记录、转账回单、供货商对账单、群聊踢出记录，最好公证或录屏；起诉时申请法院调查令、证据保全，查他个人账户和社区小超市流水，必要时做审计。案由写“合伙合同纠纷”，诉请解除合伙、清算、分利润、返还擅自转走的钱、赔偿损失。他若虚构亏损骗你补十万，还可考虑不当得利或报警。 管辖：有约定按约定；没约定，去被告住所地或合伙经营地/合同履行地法院。社区小超市所在地通常算履行地，选那里立案更顺。合同违约和合伙协议纠纷，管辖规则基本一样，都是被告住所地或合同履行地。
这种事在房产继承里太常见了。先定性：房产证写你爸名字，不等于房子就是你哥的。如果老房子是你爸妈婚后买的，一般算夫妻共同财产，你母亲先分一半；剩下的一半才是你爸遗产。没遗嘱就按法定继承，第一顺序是配偶、子女、父母。若你爸父母已不在，只有你妈、你哥和你三个继承人，那你妈拿2/3，你拿1/6，你哥拿1/6。若房子是你爸婚前个人财产，则三人各1/3。你哥的说法没依据，除非有遗嘱或赠与。 怎么解决：先去办继承公证，一家人协商一致就带死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证、户口本、婚姻证明去公证处，再拿公证书到不动产登记中心办房产证更名。哥哥不配合，就直接去法院起诉继承纠纷，凭判决书或调解书过户。建议你尽快办，别拖。涉及北京房产继承、上海遗产分割、法定继承份额、继承公证过户、不动产登记更名，核心就这些。
这事先定性：户口迁移归公安管，法院一般不受理“强制迁户”的民事诉请，派出所说不能强制迁，没毛病。但卖家不按合同迁户口，属于二手房买卖合同纠纷，你可以起诉要违约金，不能直接判强制迁户。 怎么解决： 1. 先去办证据：购房合同、过户材料、催告微信/短信/律师函、派出所答复、教育局入学政策、孩子无法入学的证明。 2. 起诉方向写“判令卖家支付逾期迁出户口违约金XX元/按日计算至实际迁出日”，别把“强制迁户”当唯一诉请，否则可能被驳回。 3. 合同没写具体数，就按实际损失主张，比如学区房溢价、租房、择校成本，但要有票据和因果证明。 4. 同时找派出所、街道、社区问“公共户”或社区集体户政策，有些城市能把老户口迁到公共户，但看当地规定。也找教育局问入学排序，原户不迁是否影响。 5. 卖家还不理，就发律师函+起诉，胜诉后申请强制执行违约金。记住诉讼时效三年，别拖。 关键词：学区房、户口迁移纠纷、二手房买卖、违约金、强制迁户、公共户、子女入学、合同纠纷。
这事定性很清楚：发包人拖竣工结算，能不能按送审价拿工程款，关键看合同里有没有写“收到结算文件后逾期不答复，视为认可送审价”。有这条，你就能按送审价主张工程款；没写，法院一般不支持，只能走司法鉴定。2024年4月已竣工验收、监理签字，先把竣工和交付证据固定好。 甲方换负责人、说签证单没盖章，不影响公司担责。监理签字、微信邮件、施工日志、影像、付款记录都能补强。工期延误和设计变更索赔有希望，但得证明不是你的原因、实际损失多少，还要看合同约定的索赔期限有没有过期。 建议你：先发正式结算催告函并保留送达；再按约主张送审价或申请司法鉴定；赶紧查建设工程价款优先受偿权18个月期限，可能很紧。建设工程施工合同纠纷里，这种事别拖，尽快找当地建工律师看合同和签证原件。
这事你大概率有份，别被“登记他名就是他个人”唬住。婚后父母出首付、登记在你丈夫一人名下，法律上不是当然的个人财产；关键看父母出资时有没有明确只赠与他一个人。没有书面赠与协议或明确约定，首付和婚后共同还贷部分一般按夫妻共同财产处理。他工资还贷，工资本身就是共同财产，所以共同还贷及对应增值你也能分。 先去办：收集购房合同、首付转账、贷款合同、还款流水、他工资流水、产权登记、微信录音等。能协商就谈折价补偿；谈不拢，诉讼离婚时一并提离婚房产分割，法院常判房归他，但给你共同还贷和增值补偿，出资来源可能让他多分。若父母有书面协议只赠他，首付部分可能算他个人，但共同还贷增值仍有你份。建议找当地房产律师算细账。
先定个性：你这种情况，买卖不破租赁是硬规定，不是理论。只要商铺租赁合同签在房东卖房前，新房东就得接着履行，不能强制你搬。房东说“新房东不认合同”，没法律依据。 怎么解决：第一，书面回函，明确不同意解除、要求继续履行，微信、短信、快递都留证据。第二，租金照付；房东不收就提存或公证，千万别断租。第三，查产调，看是否过户、抵押。第四，若被断水断电、堵门清场，报警并起诉，可申请行为保全。第五，真被违约赶走，装修损失按剩余租期残值算，停业损失按实际经营损失算，加上搬迁费、违约金一起主张；新房东明知租赁还侵权，可列共同被告。第六，房东卖房应通知你，同等条件你有承租人优先购买权。 建议赶紧找武汉房屋租赁纠纷律师，把临街铺面餐馆经营的合同、转账、装修票据、营业额流水固定好。别慌，先发函，别自己搬。
这种事，先定性：线上批发平台的电子买卖合同，没盖章也通常有效。盖章不是合同成立的必要条件，平台下单、聊天确认、实际发货签收，都能证明买卖合意。他说质量不合格，得他拿证据，签收不等于认质量，但拒付不能光靠嘴。 诉讼时效一般3年。约定了付款日，从到期第二天算；没约定，从你催告后合理期限届满或他明确拒付算。2024年4月的事，没过。 怎么办：建议你先去办三件事。第一，固定电子数据证据：平台聊天记录保留原始载体，录屏或公证；电子合同、物流签收单、转账记录、催收记录全导出来。第二，发律师函催收，能施压，也能中断诉讼时效，留好快递和签收凭证。第三，起诉。告被告住所地或你作为收款方所在地法院，可网上立案；案由就是买卖合同纠纷、货款拖欠。金额3万8，可能走小额诉讼或简易程序。也可先申请支付令，但对方一异议就转诉讼。被告身份信息要搞到，个人要身份证号，公司要工商信息。证据扎实，胜诉概率不低。