这种事，先定性：本地限购政策导致你突然没购房资格，一般不算你故意违约，通常属于“不可归责于双方”或情势变更，合同目的没法实现，你有权主张解除二手房买卖合同。定金方面，卖方不能直接按“定金罚则”没收，原则上应退还；但如果你签约时明知或应知自己没资格还硬签，就有过错风险。中介费方面，中介促成签约通常有权收，但交易没办成、又没尽到购房资格审核提示义务，全额收就悬，可以谈减免或只给部分。 建议你：先去翻合同和中介合同，看解除、定金、中介费条款；保存限购政策文件、资格查询记录、微信聊天记录；书面发解除通知，跟卖家和中介协商退定金、退/减中介费；谈不拢就去法院或仲裁，请求解除合同、返还定金、调整中介费。关键词：二手房买卖、限购政策、购房资格核验、定金罚则、中介费退还、合同解除、情势变更。
这事根子在开发商，不在你们。图纸是发包人该提供的基本施工条件，他不给，你们没法干，这就是发包人违约在先。按民法典和建工司法解释，因发包人原因停工，工期可以顺延，还能要停工窝工损失。他现在反咬工期延误，站不住。 先去办这几件事： 1. 把证据锁死：施工合同、催图纸的微信邮件函件、监理例会纪要、停工通知、现场照片、人员机械窝工记录、工程签证。 2. 马上发书面函：写明因开发商未提供图纸导致停工，要求限期提供并顺延工期，保留追索停工窝工损失的权利。 3. 他起诉你，你就抗辩加反诉：行使先履行抗辩权，主张工期顺延，不担逾期违约金；同时反诉索赔。 4. 别乱签工期确认单、结算单或放弃索赔文件。 5. 找建设工程律师，必要时做工期鉴定和造价鉴定。 关键词：建设工程施工合同纠纷、开发商不提供图纸、工期延误反索赔、停工窝工损失、工程签证、工期顺延、先履行抗辩权、工程造价鉴定、建筑律师。
这种事，先记住：千万别自己停贷。定性：你和银行是借贷关系，开发商逾期交房、楼盘可能烂尾，不能直接对抗按揭贷款。只起诉逾期交房，不能停贷；想停贷，得把银行和开发商一起告，请求解除商品房买卖合同+解除贷款合同，让法院判开发商把剩余贷款还给银行，你才可能不再还。能不能获支持，看合同和北京法院实践。 违约金日万分之一，年化约3.65%，确实偏低。合同约定有效，但你能举证同地段租金损失、资金占用损失，可请求法院调高。建议找北京房产纠纷律师看合同，重点看解除条件、补充协议、贷款合同。 同时去住建局投诉资金监管账户被挪用，申请政府专班介入，尽快做财产保全，查封开发商土地、在建工程。北京逾期交房、北京烂尾楼停贷、竣工验收这些事，越早行动越好。
这种事，先别慌。卖家拿“房产证在银行抵押、没法解押”当理由，导致约定期限内过不了户，一般算他违约。按《民法典》第587条，收定金一方不履行债务，你有权要求**双倍返还定金**，也就是20万；如果合同里写了违约金，定金和违约金通常只能择一主张。但注意，定金超过总房价20%的部分，不适用双倍罚则，只能退本金。 中介责任得看他有没有过错：如果明知房子有抵押没解押，还隐瞒、夸大或承诺“能搞定”，违反居间合同如实报告义务，就不能拿“只是居间方”甩锅，可要求退中介费并赔偿损失。若他确实不知情且尽到核实义务，一般不担买卖合同违约责任。 怎么解决：先把购房合同、定金转账/收据、聊天记录、中介宣传和抵押信息全留好。先发书面催告，要求卖家限期解押过户或解除合同并双倍返还定金。谈不拢就去法院起诉，把卖家列被告，中介视过错列共同被告或第三人。中介费也可主张退。关键词：二手房买卖、定金返还、中介责任、房产抵押解押、居间合同、二手房交易纠纷、违约赔偿。建议尽快办，诉讼时效3年。
这事能办，别被“一年”吓住。定性：你们跟包工头是农民工工资/劳务纠纷，包工头无资质，总包把活分包给个人，按《保障农民工工资支付条例》，总包要先行清偿；发包方要是违法发包给无资质个人，也得在欠付工程款范围内担责。开发区项目部不是独立法人，就把它背后的建设单位、管委会或公司列上。欠条诉讼时效一般是三年，不是一年，2023年8月到现在没超，能告。 怎么解决：先去项目所在地劳动保障监察大队投诉，带着欠条、考勤表、微信记录、转账、工友证言、工地照片，要求查总包和发包方。同时尽快向法院起诉，把包工头、总包、发包方一起列为被告，案由按劳务合同纠纷或建设工程分包纠纷。别只盯着包工头，他跑路但没钱；总包外地建筑队有钱可执行。记住发函、投诉、起诉都能中断时效，越快越好。证据不够就申请监察或法院调取实名制平台、工资专户记录。
这种事要拆成两条线：票据追索和工程款，别混着等。 商票逾期：你作为持票人，能行使票据追索权，告承兑人、出票人、背书人。但注意：对出票人/承兑人是到期日起2年，对前手背书人只有6个月。2025年2月拒付，现在2026年5月，若总包只是背书人，6个月大概率过了；若总包是出票人或承兑人，仍可追。先去拿拒付证明、票面背书链。 工程款：你是武汉市政道路沥青摊铺分包，通常不是和发包人直接签约的承包人，建设工程价款优先受偿权一般归总包，分包很难直接主张。但你能告总包要分包工程款、利息和机械人工损失；总包若怠于向政府委托的建设单位要钱，可考虑代位权诉讼，优先受偿权能否代位有争议。 管辖：票据纠纷去票据支付地或被告住所地法院；工程款拖欠，去工程所在地武汉法院，专属管辖。总包说“发包方没给钱”不能让你干等。赶紧保全总包账户、商票承兑人财产，别拖过时效。建议带合同、商票、拒付通知找武汉当地建工律师。
这事定性就是建设工程施工合同纠纷里的“黑白合同”。只要学校食堂项目依法招标或实际走了招投标，备案的中标合同就是结算依据；补充协议改了工程价款，属于实质性变更，一般不能拿来压价。法律上按建设工程施工合同司法解释一，以中标合同、招标文件、投标文件、中标通知书为准。 怎么办？先把招标文件、中标通知书、施工合同、补充协议、结算书、签证变更、付款记录全固定好，发书面催告函。协商不成，按合同约定起诉或仲裁，主张按中标合同结算，追工程款和利息。结算争议大，可以申请造价司法鉴定，但鉴定依据要按中标合同和实际工程量走，别按补充协议低价。优先受偿权最长18个月，从发包人应当给付工程价款之日起算；2024年4月竣工验收，关键看合同约定付款日和结算期限，没约定就从合理期限届满起算。工程款拖欠别拖，建议尽快找建设工程律师，优先受偿权过期就麻烦。
这种事定性就是房屋租赁合同纠纷。房东或二房东/中介有维修义务，空调、热水器坏了不修，你自行修的两千多可以找责任方要；因不维修影响正常居住，你能主张解除合同、减租，不一定全算你违约。 怎么解决：先看合同甲方是谁，房东直签找房东，中介托管/二房东找中介。用微信或书面发解除通知，写清“因出租方拒不维修，房屋无法正常使用，现解除合同”，通知到达就有效。法律不强制书面，但建议书面或微信文字留痕。 押金和违约金不能同时全扣。押金是担保，违约金是赔偿，违约金已覆盖损失再扣押金，属于重复；违约金过高还能请法院调低。 先去住建委、12345投诉中介，协商不成拿合同、维修单据、聊天记录、转账凭证去法院小额诉讼，要求退押金、赔维修费、确认解除。关键词：房屋租赁合同纠纷、押金退还、违约金调整、合同解除通知、中介推诿、维修费用、提前退租、住建委投诉、小额诉讼。
这种事别慌，登记在她名下不等于房子绝对归她。你俩没书面协议，但借名买房纠纷里，聊天记录+转账记录能证明“借名合意”和“你出资”，法院通常认这是债权关系，不是直接给你房产确权，而是判她协助房屋过户；若她已卖给不知情买家并完成过户，可能构成善意取得，房子追不回，只能主张购房款返还和赔偿。 建议你：1. 赶紧去法院申请诉前财产保全，查封这套房，阻止她网签、过户；同时可去不动产登记中心提异议登记。2. 收集聊天、转账、月供、物业水电、贷款合同、购房合同等出资证明。3. 起诉表姐，请求确认借名买房关系、判令协助过户；若已卖，请求返还首付、月供及房屋增值损失。4. 若房子涉及限购政策或经济适用房，借名合同可能无效，那就主要要回钱和利息。别拖，先办保全最要紧。
这事儿你有戏，别被“确权在哥名下”唬住。农村宅基地所有权归集体，宅基地使用权不能单独继承，但老房是你爸的遗产，你作为子女有继承权。确权登记只解决使用权归属，不等于房屋和全部拆迁安置利益都归你哥。2020年口头约定“他住老房、你拿城里小产权房补偿”，算分家析产或遗产分割协议，能证明就按约定；小产权房没兑现，你可主张折价或重新分割。 拆迁款里，房屋价值、装修附属物、搬迁奖励等可继承分割；宅基地区位补偿、安置资格要看当地政策和成员身份，未必全归你哥。先去办：调取拆迁安置协议、确权档案、父亲死亡证明、亲属关系、证人录音、小产权房交付证据；找村委会或乡镇调解；不成起诉继承纠纷或共有物分割，并申请保全拆迁款。时效从2024知道被侵害起算，别拖。