曾强

四川贞明律师事务所合伙人律师

免费咨询电话13086543017

执业地德阳

专业领域合同纠纷、建设工程、房地产及建筑工程、建筑/房地产、房地产纠纷、建设工程纠纷、建设工程合同纠纷、建筑工程纠纷、房地产与建设工程、建设工程房地产

执业年限13年

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咨询数量700

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曾强律师，您好。我是河北石家庄一个小学教学楼项目的实际施工人，2022年11月通过内部承包方式从总包手里接了主体劳务，项目2023年12月竣工验收。结算时总包扣了5%保修金，说两年后给，但2025年6月又发函说屋面漏水要扣维修费，直接从保修金里扣。可漏水是甲方指定材料的问题，维修时也没通知我。想问工程质量保修责任和保修金返还纠纷该怎么处理，能不能申请造价鉴定？

这事核心是两笔账：工程质量保修责任和保修金返还。先说定性：小学教学楼屋面防水，最低保修期是5年，2023年12月竣工，2025年6月确实还在保修期内。但漏水若是甲方指定材料造成的，责任不该全砸你头上；总包维修前没通知你，直接扣5%保修金，依据不足。内部承包虽然可能被认定无效，但结算和保修金约定一般可参照处理。怎么解决：先去办三件事：一是书面发函给总包，明确异议，要求提供漏水原因鉴定、维修通知记录、维修合同和发票；二是把内部承包合同、结算单、竣工验收单、甲方指定材料证据、聊天记录全留好；三是协商不成，直接去石家庄项目所在地法院起诉总包，要求返还保修金和利息。能不能申请造价鉴定？可以，但别只盯着造价。更关键的是申请“漏水原因鉴定”和“维修费用合理性鉴定”。如果责任在甲方指定材料，你还能追偿。建议尽快找律师发函并准备起诉，别拖过诉讼时效。

2026-09-29|建设工程纠纷| 相关律师: 曾强 >

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曾强律师，我所在的建筑队2024年3月进场做外墙保温，发包方是当地一个开发商，总包是开发商找的另一家建筑队。6月完工验收后，总包只付了60%，说开发商没拨进度款。我们签的是劳务分包合同，没有约定仲裁，只有项目经理签字。现在工人工资还差30多万，开发商和总包互相推。请问农民工工资拖欠能不能要求总包先行垫付？建设工程施工合同纠纷去哪里起诉？重庆工程款律师推荐一下。

这种事定性：你们签的是劳务分包合同，工人工资被拖欠，总包别想甩锅。按《保障农民工工资支付条例》，总包对项目农民工工资负总责，分包欠薪，总包得先先行垫付，再向责任方追偿；开发商没按约拨工程款，也要在欠付工程款范围内先垫。项目经理签字如果属于职务行为，考勤、结算单、微信记录能配套，欠款事实就站得住。怎么解决：先去项目所在地劳动监察大队投诉，要求总包先行垫付农民工工资，这是最快路子。谈不拢就起诉，建设工程施工合同纠纷按不动产专属管辖，去工程所在地法院告，把总包和开发商一起列被告。合同没约定仲裁，直接诉讼。重庆工程款律师建议找本地专做建工、劳务分包、农民工工资的律师，查重庆律协或裁判文书网同类案例。别拖，先办监察投诉，同时准备财产保全。

2026-09-29|建设工程房地产| 相关律师: 曾强 >

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曾强律师，您好。2023年3月我带着二十多个老乡给本地一家开发楼盘的项目部做外墙保温，总包是那家外地来的建筑队，分包老板是我表哥的同学。2024年1月竣工结算时，发包方说工程量清单对不上，只肯付七成工程款，剩下的说等审计。农民工工资还欠着，我作为实际施工人能不能直接起诉发包人？工程款结算和农民工工资优先支付这块该怎么举证？

这种事，能起诉，但别指望发包人全兜。你作为实际施工人，按建工司法解释一第43条，可以把发包人、总包、分包一块告，但发包人只在欠付总包工程款范围内担责，不是七成、三成都由他补。审计不是挡箭牌，合同没约定以审计为准，就申请司法鉴定，把外墙保温的工程量清单、签证单、结算单、微信对账、现场照片、监理日志固定好。农民工工资优先支付，别混在工程款里等。先去住建局清欠办、劳动监察投诉，拿责令支付文书，要求总包先行清偿、发包人在欠付工程款内垫付。举证抓这几样：考勤表、工资花名册、银行流水、欠条、工友证言、实名制记录。建设工程价款优先受偿权一般归承包人，实际施工人不直接享有，但可借总包名义或代位主张。建议尽快列发包人、总包、分包为共同被告，申请保全，别拖过诉讼时效。

2026-09-29|建设工程| 相关律师: 曾强 >

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2023年3月，我们村要拆迁，我家宅基地上盖了两层小楼，但村委会说我家户口不在村里，只给房屋补偿不给安置费。这合理吗？我该怎么办？

这种事，村委会说的不能全信。定性：房子是你合法建的，**房屋补偿**归产权人，户口不在村也得给；但**安置补助费**或安置房，看当地**拆迁补偿安置方案**和你的**集体经济组织成员资格**。户口不在村，通常影响安置资格，但不是绝对，若你长期住、履行村民义务、没享受过别的安置，就能争。村委会没权最终定。怎么办：先去要征收公告、补偿安置方案、安置人口认定表，让村委会书面说明依据。再查宅基地证、建房审批、户籍记录。然后找乡镇政府、区自然资源局、征收办书面反映，要求依法补偿安置。不给书面答复，60天内**行政复议**，6个月内**行政诉讼**。2023年的事，时效可能危险，赶紧找**征地拆迁律师**。关键词：农村宅基地拆迁、房屋补偿、安置补助费、集体经济组织成员资格、拆迁补偿安置方案。

2026-09-29|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >

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2022年我父亲再婚，2023年他瞒着我们立了公证遗嘱，把婚后和我继母住的那套房子留给我继母居住到老，但产权归我。2024年父亲去世，继母拿出遗嘱说她要设立居住权，不让我卖房。请问继承房产纠纷和居住权设立，我作为产权人还能不能处分这套房？

这事别慌，先看两个点：房子是不是你爸个人财产，以及继母的居住权有没有去不动产登记中心办登记。如果房子是你爸个人财产，公证遗嘱也合法有效，那产权按遗嘱归你，继母拿的是居住权。注意：你是产权人，当然能处分，也就是能卖、能抵押，但属于“带居住权卖”。要是居住权已经登记，继母就能住到老，你卖房可以，但买家不能赶她走，二手房买卖基本没人敢接，价格也大打折扣。她说不让你卖，其实不是她一句话就能锁死，但实际交易会被居住权卡住。要是还没登记，居住权原则上还没真正设立，不过她有权要求你配合去登记；你不配合，她可以起诉你。继承房产纠纷里，法院会先看遗嘱真假、房子是否夫妻共同财产。如果是你爸和继母婚后共同买的，你爸只能处分自己那半，遗嘱说整套产权归你，可能部分无效。建议你：先去不动产登记中心查档案和居住权登记情况，再办继承产权过户；能协商就谈补偿换她放弃居住权，签书面协议；谈不拢，赶紧找遗产继承律师，打继承房产纠纷或居住权设立纠纷。别急着签买卖合同，免得违约。

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律师您好，我2023年8月跟一个朋友合伙开美容工作室，签了合伙协议，我出十万，她出技术和店面，约定半年分红。结果店开起来后她一直不让我查账，还说亏了，要我继续投钱。今年3月我发现她私下把店里收入转到她个人账户，还用店面名义借了网贷。我想退出并要求返还出资和分红。请问合伙协议纠纷和合同违约能一起起诉吗？清算程序怎么走？我需要申请财产保全吗？

这事说白了，是合伙协议纠纷里夹着合同违约和转移财产。能一起起诉，法院一般按“合伙协议纠纷”立案，把违约、返还出资、分红、清算请求一并提，别拆成两个案子，免得互相拖。先去办：1. 发书面退伙通知，要求限期查账、封存账本和收款记录；2. 把她私转收入、用店名义借网贷的证据固定好，聊天记录、流水、合同都留；3. 协商不成，起诉时申请司法审计/清算。清算顺序是先还外债，再退出资、分红，有剩余按约定分。财产保全建议马上做，诉前或诉中都能申请，冻结她个人账户、店面收款码、设备存货。诉前保全要担保，30天内必须起诉。网贷如果不是用于合伙，是她个人挪用，你别轻易认，举证责任在她那边。美容工作室合伙退伙、查账、返还出资、分红、财产保全，这些点都抓牢。

2026-09-29|合同纠纷| 相关律师: 曾强 >

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2023年12月收房，发现墙面开裂、渗水，开发商只愿意修，不赔偿。曾强律师，我能要求退房或者赔偿损失吗？商品房质量纠纷该怎么维权？

曾强律师给你交个底：墙面开裂、渗水，一般算商品房质量瑕疵，不是一上来就能退房。能退房的硬条件通常是主体结构不合格，或质量问题严重到没法正常居住。只是局部开裂渗水，法院多半判开发商修，再赔实际损失，比如修复费、租房费、家具损坏、检测费。2023年12月收房，多数还在保修期，外墙、卫生间渗水防水最低保5年，赶紧书面报修。咋办：第一，收房验房单、照片视频、报修聊天、维修记录、损失票据全留好，别只口头说。第二，给开发商发书面催告，要求限期修复并赔偿。第三，不修或拖延，打12345、找住建局投诉，同时找司法鉴定看是否主体结构或严重影响居住。第四，谈不拢就起诉，请求修复+赔偿；鉴定达到退房条件，再主张解除合同退房并赔损失。建议先鉴定再决定，别盲目拒收或自己砸墙，业主维权证据最关键。

2026-09-29|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >

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曾强律师，我是在本地一家设备租赁站做事的，2023年4月把三台塔吊租给一个工地，承租方是挂靠在大建筑队名下的个人老板。合同签的是他的字，但盖了项目部的资料章。2024年1月停工后租金一直没给，塔吊也不让拆，说工程款没结。我能不能起诉发包人或者总包？租赁费算不算建设工程价款优先受偿范围？

这事我直说：你手里是塔吊租赁合同，不是建设工程施工合同，租金一般进不了建设工程价款优先受偿范围。合同签的是个人老板，盖的又是项目部资料章，想直接让发包人、总包掏租金，难度不小，除非能证明总包实际使用受益、构成表见代理，或者走代位权。建议你：一，赶紧起诉个人老板，把被挂靠建筑公司、总包、发包人一起列被告或第三人，让法院查挂靠和欠款关系。二，证据抓死：租赁合同、资料章、进场单、微信催款、结算单、工地照片、挂靠证据。三，塔吊不让拆，别硬拆，诉请解除合同、返还塔吊并要占用费，同时申请财产保全，必要时申请先予执行。四，总包欠付工程款的，可提代位权诉讼。优先受偿权基本别指望，尽快办，别过三年诉讼时效。

2026-09-29|建设工程| 相关律师: 曾强 >

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曾强律师您好，我去年11月在一家连锁火锅店做店长，签了三年劳动合同，但店里一直让我按“合作经营”名义签一份承包合同，每月交管理费。今年2月店长换了人，说我未完成业绩，要扣我押金和最后一个月工资，还把合同解除通知发到群里。我手里有排班表、工资流水、合同照片。请问这种混合了劳动和承包的合同纠纷该怎么定性？我能主张违法解除赔偿吗？合同解除通知有没有效力？谢谢曾律师。

这种混合合同，别被“合作经营”唬住。定性关键看实际用工：你当店长、有排班表、工资流水、受店里制度管，就很可能构成事实劳动关系，承包合同只是内部经营方式，不能拿来规避劳动法。扣押金、收管理费本身违法，最后一个月工资也不能随便扣。解除这块：业绩不达标不是想开就开，通常得制度合法、事先告知、培训或调岗后仍不行，还要走通知程序。否则就是违法解除，你可以主张2N赔偿金。微信群里发通知，如果群是工作群且你能收到，一般算送达，但通知有效不等于解除合法；主体无权或没送到你本人，才可争无效。建议你先去办：申请劳动仲裁，请求确认劳动关系、补发工资、退押金管理费、违法解除赔偿金。证据带排班表、工资流水、合同照片、管理费转账、群通知截图、工牌社保个税记录。仲裁时效一年，赶紧。仲裁不认劳动关系，再走法院按承包/合作纠纷。餐饮行业店长劳动纠纷，建议同步劳动监察投诉。

2026-09-29|合同纠纷| 相关律师: 曾强 >

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2024年1月，我通过家门口的中介买二手房，交了5万定金，后来发现房主把房子抵押给银行了。现在房主不退定金，还说合同无效。曾强律师，我能要求双倍返还定金吗？

曾强律师跟你直说：能主张双倍返还，但别被房主“合同无效”唬住。二手房买卖里，房子抵押给银行不影响合同效力，只要他解押就能过户；他隐瞒抵押导致过不了户，属于违约，不是合同无效。按民法典定金罚则，收定金方违约致合同目的不能实现，你有权要求双倍返还，5万变10万。除非你明知抵押还买，或合同本身有无效情形，那另说。建议你先去办：把定金收据、转账记录、中介聊天、抵押登记信息存好；给房主发书面解除通知，明确要双倍返还；找中介要说法，中介居间时明知抵押不告知，可一并追责；协商不成赶紧起诉，同时申请诉讼保全，防他转移钱。房产纠纷别拖，证据越早固定越好。

2026-09-29|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >

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