曾强 律师

曾强

四川贞明律师事务所合伙人律师
免费咨询电话13086543017
执业地德阳
专业领域合同纠纷、建设工程、房地产及建筑工程、建筑/房地产、房地产纠纷、建设工程纠纷、建设工程合同纠纷、建筑工程纠纷、房地产与建设工程、建设工程房地产
执业年限13年
好评率100%
咨询数量700
执业证号
15106201310241131

用户咨询

我老公2022年9月跟着一个老乡的施工队进了一个厂房项目做木工,干了半年,2023年3月因脚手架问题摔伤,老板垫了第一次医药费就不管了。我们和施工队没签劳动合同,也没买工伤保险,工地现场有监理和安全员。现在老板说他是从总包那里分包清包的,总包说跟他没关系。听人介绍曾强律师处理建筑工程纠纷很专业,我想问这种工地受伤到底是工伤还是提供劳务者受害?该告包工头、总包还是发包方?需要先做伤残鉴定吗?

这事我直说:你老公直接跟老乡包工头干活,没合同没社保,一般先按“提供劳务者受害”走,不算标准劳动关系。但如果总包或发包方违法分包给没资质的包工头,那就可以要求他们承担用工主体责任,按工伤保险待遇赔。两条路有交叉。 告谁?包工头必须告;总包、发包方别听他说没关系,查清违法分包后一起列被告,法院会追。案由可先按提供劳务者受害责任纠纷,包工头赔,违法分包的总包/发包方连带。 鉴定别自己瞎做:想走工伤,赶紧去人社局问工伤认定,个人申请只有1年,2023年3月到现在大概率超了,除非有中断证据。走劳务受害,起诉后申请法院委托做伤残等级、三期鉴定。 证据抓紧收:微信、转账、考勤、工友证言、监理安全员记录、病历、现场照片。时效3年也很紧。你找曾强律师这种专做建筑工程纠纷的方向对,赶紧带材料面谈,工地受伤、工伤认定、违法分包、提供劳务者受害、伤残鉴定这些点他熟。

2026-09-29|建筑工程纠纷| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,您好。我2022年8月带着二十多个老乡,从总包方手里接了本地一个住宅楼项目的砌筑和抹灰劳务,签的是固定总价劳务分包合同。2023年11月工程竣工验收了,可总包方只付了七成,说发包方没给他们结算,要等审计。到现在还差八十多万,工人天天催我。我想问,像我这种没有资质的实际施工人,能不能直接起诉发包方要工程款?优先受偿权还能主张吗?如果结算一直拖,我该先做工程量确认还是先发催款函?

你这种没资质的实际施工人,劳务分包合同大概率无效,但住宅楼已竣工验收,砌筑抹灰的活没白干,可参照合同要折价补偿。能直接起诉发包方吗?能,但不是让发包方全赔;发包方只在欠付总包工程款范围内担责。所以要把总包、发包一起列上,先查发包到底欠总包多少。总包说等审计,除非合同明确以审计为结算依据,否则别干等。优先受偿权别太指望,实际施工人原则上不是优先受偿权主体,法院多数不支持;总包怠于向发包主张时,可试代位权诉讼,但优先权能否代位有争议。 先发催款函,中断诉讼时效、固定欠款事实,函里就要求限期结算并确认工程量;同时赶紧做工程量确认:让总包、监理、发包签结算单,签不了就公证现场、留微信影像和施工记录。拖下去就起诉,申请造价鉴定,并保全发包应付总包款。关键词:实际施工人、劳务分包、建设工程价款优先受偿权、发包人欠付工程款、代位权诉讼、工程量确认、催款函、造价鉴定、诉讼时效、财产保全。

2026-09-29|建设工程合同纠纷| 相关律师: 曾强 >
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2021年我家楼上装修后,卫生间漏水到我家天花板,物业协调了三次都没修好,楼上业主说是我家管道老化,不是他的责任。2024年2月漏水更严重,墙皮脱落,我保存了照片和物业记录。请问房屋漏水和相邻权纠纷,我该起诉楼上业主还是物业?

这种事,先定责再定被告。楼上装修后漏水,十有八九是卫生间防水被破坏,或者管道接口没处理好。楼上说“你家管道老化”,那得拿证据说话,不能他一句话就甩锅。 **怎么解决?** 第一,别只找物业扯皮,直接起诉**楼上业主**。案由走**相邻权纠纷**或**财产损害赔偿**,管辖去**不动产所在地法院**。你的照片、物业三次协调记录、墙皮脱落视频,都是关键证据。 第二,申请**司法鉴定**,查清**卫生间漏水**到底是楼上装修导致,还是**公共管道**老化。鉴定结论出来,谁的责任谁掏钱。楼上不配合鉴定,法院可能推定对他不利。 第三,物业一般不直接赔,除非它没尽到**公共区域维修**义务。你可以把物业列为第三人,或者有证据证明物业有责任时再列共同被告。 诉讼请求写:停止侵害、修复漏水、赔偿损失、鉴定费。注意**诉讼时效**,漏水持续到现在,从2024年2月加重时算,问题不大。 建议你:先去社区调解一次,不成马上起诉楼上,别拖。

2026-09-29|房地产纠纷| 相关律师: 曾强 >
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我们村2023年启动城中村改造,我母亲和拆迁办签了安置补偿协议,约定2025年6月交安置房。现在街道说户型变更,要我们每平方米再补两千块差价,我母亲不同意,过渡费就停发了。家里老人没地方住,我心里很急。请问曾强律师,拆迁安置补偿协议签了以后还能单方变更吗?停发过渡费合法吗?

这事先定性:协议签了就是“行政协议”,对拆迁办和你们都有约束力,街道不能因为户型变更就单方加价,更不能拿停发过渡费逼你母亲点头。除非协议里写了可调价,或者有法定征收政策依据并走完程序,否则“每平补两千”站不住脚,停发过渡费也违法。 建议你按这几步先去办:第一,把协议、交房约定、过渡费发放记录、街道通知、聊天录音都存好。第二,书面要求街道继续履行拆迁安置补偿协议、补发过渡安置费,并给老人安排过渡房或租金补助。第三,向区住建局、征收办或街道上级投诉,别签任何变更协议,也别口头认账。第四,直接提行政复议或行政诉讼,告签协议的街道/征收部门,请求确认停发过渡费违法、继续履行协议、补发费用。行政复议一般60天,行政诉讼一般6个月,别拖。老人没地方住,同时申请临时安置,先解决住的问题。

2026-09-29|房地产及建筑工程| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,我们小区2020年交房,我住二楼。从2023年夏天开始,公共管道堵塞导致我家厨房和客厅反复返水,木地板和柜子都泡坏了。物业说是楼上住户乱扔垃圾,楼上住户说是管道设计太细,开发商说保修期已过。现在物业只愿意疏通,不愿意赔偿。请问这种相邻权纠纷和物业纠纷,我该起诉谁?损失怎么鉴定?深圳商品房质量律师能帮我分析吗?

这种事核心是:公共管道返水,不是你家专有部分的问题。物业对公共排水管有日常疏通、维护义务,只疏通不赔说不过去;开发商能不能追,得看管道设计、施工有没有缺陷,保修期过了不等于一定免责,但要做质量鉴定。具体哪户乱扔垃圾,查不清就别硬告,法院一般不支持。 建议你:第一,把物业列为第一被告,开发商列第二被告,案由走财产损害赔偿或物业服务合同纠纷;能锁定具体住户,再追加为共同被告。第二,证据先固定:返水视频照片、报修记录、疏通单、损失清单、装修报价。损失鉴定别自己估,起诉后申请法院委托司法鉴定,评估修复费和物品损失。第三,深圳商品房质量律师可以帮你分析物业合同、管道设计缺陷、开发商保修责任和因果关系,定诉讼策略。先办证据保全,再发函,谈不拢就起诉。

2026-09-29|建设工程房地产| 相关律师: 曾强 >
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我工作的建筑队从总包单位手里接了一段地下车库的劳务,2023年9月进场,2024年2月因为甲方资金链断裂停工。总包说没结算不给我们劳务费,可我们下面还有三十多个工人的工资。停工损失、设备租赁费、材料款都压着。作为劳务分包人,我能不能主张建设工程价款优先受偿权?还是只能起诉总包?

这种事先定性:你是劳务分包,不是和发包人直接签施工合同的承包人,建设工程价款优先受偿权原则上轮不到你直接主张,那是总包单位的权利。你的合同相对方是总包,所以先去起诉总包要劳务费、停工损失、设备租赁费、材料款。 总包说没结算,别被拖住,庭审里申请司法鉴定或造价结算,同时做财产保全。发包人欠总包工程款的,可以把发包人列上,让它在欠付范围内担责。三十多个农民工工资,按《保障农民工工资支付条例》找人社局劳动监察投诉,要求总包先行清偿,这条比优先权更快。 如果总包怠于向发包人结算、行使优先受偿权,你可以考虑代位权诉讼,但优先受偿权能不能代位有争议,得看当地法院。记住:优先受偿权有18个月行使期,可你不是适格主体,别死磕,赶紧起诉总包+保全,把实际施工人、劳务分包、发包人欠付工程款这些证据做扎实。

2026-09-29|建设工程| 相关律师: 曾强 >
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2023年5月,我租了一个临街商铺开小饭馆,签了3年合同,现在房东要涨租金,我不同意,他就断水断电,导致我停业半个月。我能要求房东赔偿停业损失吗?

这事房东理亏。签了3年商铺租赁合同,租金就是合同价,他没权单方涨。断水断电逼你同意,属于根本违约,还侵害你正常经营权。停业半个月的损失,能要,但金额得看证据。 怎么解决:先去办三件事。1. 固定证据:租赁合同、交租记录、他要求涨租的聊天/录音、断水断电视频、报警回执、停业期间流水、员工工资和进货单。2. 发书面函,要求恢复水电、按原合同履行、赔停业损失,别只口头扯。3. 谈不拢就起诉,请求继续履行合同+赔偿停业损失+违约金;损失可按你前几个月平均利润算,算不清可申请鉴定。记住,租金仍按原合同交或提存,别给他反咬你欠租。 餐饮开店、商铺租赁纠纷、房东断水断电、停业损失赔偿、律师咨询这些场景,你搜本地案例也行。实在急,先找商铺租赁律师发函。

2026-09-29|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师您好,我是在一个住宅楼工地做水电的包工头。2023年6月,我带着十几个老乡给总包单位干活,口头约定了单价和工期,2024年1月工程完工后,总包只付了六成工程款,剩下的一直说发包方没结算。我们没有正式施工合同,只有微信聊天、派工单和部分签证单。现在工人天天找我要钱,总包又说我没资质,合同无效。我想问这种工程款结算纠纷和农民工工资拖欠,我能不能把总包和发包方一起告?优先受偿权还有没有机会?

这事属于违法分包下的**工程款结算纠纷**,还夹着**农民工工资拖欠**。总包拿“你没资质、合同无效”说事,别被唬住:工程干完且质量合格,按《民法典》第793条,照样能参照口头单价折价补偿。微信聊天、派工单、签证单就是证据。 能一起告。把**总包单位**列被告,**发包方**也列被告,让发包方在欠付总包工程款范围内担责;法院会查发包方到底还欠多少,已付清就不担责。工人工资这块,直接去工地所在地**劳动监察**投诉,按《保障农民工工资支付条例》,总包对分包拖欠的**农民工工资**要先行清偿。 **优先受偿权**有点悬。你个人是**实际施工人**,通常不直接享有,得看能不能代位总包主张;而且2024年1月完工,18个月除斥期大概率已过。除非应付款日还没到或未交付未结算,赶紧起诉并主张。 建议你:先整理证据,马上起诉总包+发包方,申请**财产保全**;同时走劳动监察要工资。别等,越拖越被动。

2026-09-29|建筑工程纠纷| 相关律师: 曾强 >
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2023年10月我找了一个装修队装修新房,合同约定2024年1月完工,结果现在还在停工。装修队说增项没付钱,可我发现卫生间防水根本没做,墙面也有空鼓。我丈夫跟他们吵了几次,对方直接撤场。请问曾强律师,装修合同纠纷怎么固定证据?能不能要求返工、赔偿延期损失?

这事就是典型装修合同违约加质量争议。装修队拿“增项没付钱”停工,还直接撤场,工期早过了,卫生间防水没做、墙面空鼓,你占理。 先固定证据:合同、报价单、付款记录、微信聊天、通话录音全留好;现场用带日期水印的照片视频拍,先拍全景再拍防水、空鼓细节;找第三方验房师或监理出报告,必要时去公证处做证据保全。然后给装修队发EMS书面催告,限15天复工整改,写明逾期解除合同,留好回执。 能不能返工、赔延期损失?能。质量不合格,可要求返工、修复、减少价款;延期按合同违约金算,没约定就按实际损失,比如租房费、物业费、另找装修队差价。增项没你书面签字确认,可以先不认。对方撤场,你可解除合同并索赔修复费和延期损失。 操作上:别自己砸墙破坏现场,协商不成直接起诉,申请司法鉴定确定修复费用和工期。建议你先把装修合同纠纷证据做扎实,再发律师函,最后走诉讼。

2026-09-29|房地产及建筑工程| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,您好。我父亲2021年把老家宅基地上的自建房包给一个私人施工队,约定2022年春节前完工,结果墙体开裂、屋顶漏水,对方说是我父亲买的材料有问题。没有正规施工合同,只有手机聊天记录和转账记录。现在施工队老板不接电话,我父亲气得住院。请问农村自建房质量纠纷怎么鉴定?能不能要求返工和赔偿?西安自建房纠纷律师一般怎么处理?

这种事,先定性:你父亲把宅基地自建房包给私人施工队,没书面合同也形成承揽/施工合同关系,聊天记录、转账记录、现场照片都能当证据。对方说材料有问题,不能他一张嘴说了算,得靠农村自建房质量鉴定分清是施工还是材料责任。 怎么解决:第一,证据先固定,聊天记录别删,转账凭证、墙体开裂屋顶漏水照片视频、住院票据、证人电话都留好。第二,找有资质的工程质量检测鉴定机构做司法鉴定,鉴定裂缝漏水成因、修复方案和修复造价;起诉后申请法院委托更稳。第三,能主张返工、修理、重做、减少价款,并赔修复费、鉴定费;若合同有约定还可主张违约金。住院费一般难直接算到对方头上,除非能证明质量问题直接导致。第四,协商不成,发律师函,去法院起诉施工队老板,他不接电话可缺席判、申请执行。西安自建房纠纷律师一般先帮你调解、诉前鉴定,再走诉讼。西安农村建房纠纷、宅基地自建房施工合同、墙体开裂屋顶漏水维权、返工赔偿这些事,建议尽早办,诉讼时效3年,别拖。

2026-09-29|建设工程房地产| 相关律师: 曾强 >
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