这事定性：你们是挂靠+违法分包链条里的实际施工人。总包没资质、挂靠外地公司，劳务分包合同大概率无效，但学校宿舍楼木工劳务干完了、65万也结算确认了，钱还能要。 先去办：能起诉发包方，但发包人只在欠付总包工程款范围内担责。建议把总包（挂靠人）、被挂靠建筑公司列被告，发包人列被告或申请法院追加；被挂靠公司出借资质，通常要连带。你丈夫签的合同，若和两个老乡是合伙，最好一起起诉；他脑梗住院，办监护或委托手续。 优先受偿权：实际施工人一般不是优先受偿权适格主体，而且2024年3月结算，18个月除斥期到2025年9月左右，现在2026年5月大概率过期。赶紧起诉并保全发包人欠款，重点走实际施工人工程款纠纷，别死磕优先权。具体看合同付款日和催款证据。
这种事，包工头老陈已经违约了：5月1日没完工、6月还没验收，墙砖空鼓、水电走线不对，还拿材料涨价逼你加钱。材料涨价通常算他的商业风险，合同没写可调价，就不能单方停工加价。 路子可以这么走：第一，先固定证据。马上对墙砖空鼓、水电走线拍照录像，保存合同、付款记录、微信聊天和停工通知。怕他跑路或破坏现场，就去广州天河法院申请诉前证据保全，也可以做公证。第二，发书面催告或律师函，限期整改并完工，明确不同意无依据加钱。第三，如果催告后仍不干，或质量差到影响婚房入住，可以起诉要求解除装修合同、退还未完工工程款，并按合同主张逾期违约金、修复费和租房损失。合同没约定违约金，也能主张实际损失。广州天河装修合同纠纷，先保全再解约索赔，是可行的。
这种事，定性先看：消防改造已验收合格，95%工程款的付款条件就成就了，发包方拿“没开业”“喷淋头不对”卡全款，不占理。5%保修金是另一笔，通常缺陷责任期满（一般1年，最长2年）再退，所以能分开主张——先起诉要95%和利息，保修金到期另诉或一并提。 质量异议有期限：竣工验收时没提，一般视为认可；后续保修期内提，只能要求维修，不能拒付全部工程款，且他得举证喷淋头确实不合格。你有验收报告、监理签认、返工照片，很有利。 先予执行？普通工程款一般批不了，先予执行多用于农民工工资、医疗费等；建议赶紧起诉+财产保全，冻他账户。若涉及农民工工资，同步找劳动监察。别签“全部返工才付款”的确认，发催告函，申请质量鉴定。
这种事别被“财政没钱”唬住。定性上：审计结论不是法定结算依据，除非建设工程施工合同里白纸黑字写了“以审计为准”。政府项目、国有建设管理单位也一样，审计拖延不能无限期当挡箭牌。政府项目能不能优先受偿？能，但优先受偿权有18个月“保质期”，从应当给付工程款之日起算，不是从审计出结果才起算。你们2023年1月验收，拖两年了，这块要赶紧查，别等权利睡没了。诉讼时效是三年，从应付款之日或验收后合理期限届满次日起算，中途催款可中断。 怎么解决：第一，别先撤诉，撤了对方更拖，先撤再付基本是坑。第二，赶紧固定老旧小区改造、屋面防水工程的合同、验收单、催款函、微信记录。第三，起诉发包方，主张工程款和优先受偿权，同时申请财产保全。第四，可接受调解，但必须写清付款时间、金额、违约责任，最好有担保。政府项目、国有单位也怕执行和失信，走法律程序比干等强。
这种事，核心先定性：甲供材晚到，是发包方先违约，原则上这段工期该顺延，逾期违约金不能全甩给你们。但监理例会纪要写“人少”，对方会往混合过错上靠，所以别光喊冤，得把“材料不到→干不了→工期拖”的因果链拿证据咬死。 先去办这几件事：一是按合同期限发工期顺延和索赔意向，别错过签证时效；二是固定甲供材延误证据：催告函加送达回执、材料到货单、验收记录、监理通知、施工日志、现场照片视频、微信邮件、停窝工人员机械台账、进度计划、工程量确认单。能补签证就补，补不了就发工程联系单让监理签收。 反索赔时这样分责：甲供材延误期间应扣除，你们只对自身原因造成的延误担责。监理例会纪要只能证明某时点人少，不当然证明全程过错。谈不拢就找建设工程律师，申请工期鉴定。关键词：工期延误、甲供材延误、工程签证、索赔证据、反索赔、监理例会纪要、工期顺延、违约金抗辩。
这种事，先定性：你们和包工头多半是劳务关系，讨的是农民工工资，不是典型的建设工程施工合同纠纷。总包把劳务分包给个人，属于违法分包，按《保障农民工工资支付条例》，总包对包工头拖欠的农民工工资要先行清偿。可以把包工头、分包公司、总包一起告，但案由建议走“劳务合同纠纷”或“追索劳动报酬纠纷”，别硬套施工合同。工程款优先受偿权你们个人一般不能直接主张，它通常归与发包人签合同的承包人；市政道路还有公益属性，未必能折价拍卖，别在这上面耗。 怎么解决：先去项目所在地劳动监察大队投诉，要求总包先行清偿，这招往往比诉讼快。同时把微信考勤、结算单照片、聊天记录、转账凭证、老乡证言、工地公示牌都固定好。去法院列包工头、分包、总包为被告，请求包工头付清三十多万，总包在违法分包、欠付工程款范围内承担连带或先行清偿。再申请财产保全，查包工头和总包账户。工地已竣工验收，更得赶紧办，诉讼时效三年，2024年1月结算，别拖过2027年初，有催款记录也留好。
这事先定性：老旧小区加装电梯不是必须全体同意。按《民法典》和当地办法，通常要本单元“双三分之二参与、双四分之三同意”，或当地规定的比例。你们已三分之二同意并公示，还得看表决票是否达标、规划施工审批是否齐全。一楼拿妻子心脏病说事，不是法定一票否决，除非施工真危及健康。 怎么解决：先去办——查当地加装电梯实施办法，补规划许可、施工许可、日照通风检测，固定他推围挡的报警记录、视频、社区调解笔录。手续全了，可起诉相邻权纠纷中的排除妨碍，申请行为保全禁止阻挠。怕侵权就先做日照分析，别硬干。 低层索赔多少合理：没统一价。看采光通风影响、房价折损、当地判例，常见一楼免出资再加2万到10万，影响大的可能更高。建议先社区调解，谈“一楼少出/不出+一次性补偿”，谈不拢再让法院酌定。
你这种情况，属于典型的违法分包或转包，没正式《建设工程施工合同》也能打，聊天记录、考勤照片、签证单都是证据。先定性：农民工工资和工程款是两码事，能分开主张。 工资这条线，先去项目所在地劳动监察大队投诉，把包工头、总包、发包方都列上。按《保障农民工工资支付条例》，总包对分包欠薪要先行清偿，不能拿“发包方没给我钱”当挡箭牌。发包方把活包给个人，也可能要清偿。 工程款这条线，如果你是实际施工人，可以起诉包工头、转包人、违法分包人，并把发包方列为被告或第三人。按建工解释一第43条，发包方只在欠付总包工程款范围内担责。所以发包方说付过了，就让它拿付款凭证；真付清，发包方不担责，但总包对工资仍可能跑不掉。 建议你赶紧做两件事：申请劳动监察，同时起诉并申请财产保全。诉讼时效3年，别拖。证据原始载体留好，别只存截图。
这事你占理。房屋租赁合同没备案不影响效力，房东卖房也适用“买卖不破租赁”，新房东不能拿自住当理由让你提前走。优先购买权是另一码事：他没通知你就卖，你可以要赔偿，但一般拦不住交易。续租短信他不认，你有发送记录、微信、转账流水也能证明实际租住。 先去办：1.发书面回函/微信，写明要求继续住到2025年8月，不同意一个月搬，留证据。2.房东换锁、断水电，直接报警，并去房屋所在地法院起诉，请求继续履行、排除妨害。3.若你也想搬，谈妥再签解除协议：退押金、剩余租金、搬家费、临时住宿、违约金，白纸黑字。4.优先购买权受损，另案索赔。5.证据抓牢：租赁合同、押金条、转账记录、短信、卖房通知、孩子学籍。别被“未备案”唬住，先街道调解或法院立案。
这种事，总包分包扯皮是开发商自己的经营风险，不是不可抗力，逾期交房就是开发商违约。你能主张逾期交房违约金；合同没约定就按同地段租金标准算。道路、绿化、消防没完工，说明没达到交付条件，建议你拒绝收房，别急着签字拿钥匙。想退房，先书面催告开发商在合理期限（通常三个月）交房，到期还不交或仍不合格，就起诉解除商品房买卖合同，同时把按揭贷款合同一并请求解除。按司法解释，解除后开发商要把贷款本金利息还给银行、你的首付还你，贷款能处理。租金损失可以主张，但一般和违约金不重复，不够可要求补足。注意解除权有一年期限，别拖。 证据先去办：买卖合同、补充协议、付款凭证、按揭合同和还款流水、租房合同及租金转账、交房通知、现场照片视频、消防未验收和住建局投诉答复、催告函及邮寄单、开发商免物业费聊天记录。建议你联合业主维权，找住建局投诉并准备起诉。