曾强 律师

曾强

四川贞明律师事务所合伙人律师
免费咨询电话13086543017
执业地德阳
专业领域合同纠纷、建设工程、房地产及建筑工程、建筑/房地产、房地产纠纷、建设工程纠纷、建设工程合同纠纷、建筑工程纠纷、房地产与建设工程、建设工程房地产
执业年限13年
好评率100%
咨询数量700
执业证号
15106201310241131

用户咨询

曾强律师,我想咨询一个建设工程合同纠纷。2021年5月,我和几个合伙人挂靠在一家本地建筑队,承接了一个商场地下车库的土建工程。2022年3月因为发包方图纸改来改去,停工了四十多天,窝工损失和机械租赁费他们只口头答应补偿,签证单一直没人签字。现在工程结算,发包方不认这部分损失,还说我们工期延误要扣违约金。请问停工窝工损失怎么举证?没有监理签字的签证单还有效吗?

这事定性:发包方图纸改来改去导致停工,属于发包人原因,窝工损失、机械租赁费该他担;你们挂靠,合同可能无效,但实际施工人仍能按事实主张结算和赔偿,别被“没资质”吓住。没监理签字的签证单不是当然废纸,关键看有没有发包方现场代表、项目经理签字,或者微信、会议纪要、监理日志能印证。 怎么解决:先去办证据固定——图纸变更单、停复工通知、施工日志、监理日志、租赁合同和付款发票、现场照片视频、工人考勤、微信邮件记录、证人证言。签证单没人签,可以补签、录音确认,或申请法院调取监理资料。结算不认,就起诉并申请工程造价和停工损失司法鉴定。发包方拿工期延误扣违约金,你用图纸变更、停工事实主张顺延工期。挂靠有风险,建议尽快找建设工程合同纠纷专业律师,别拖到结算完再补。

2026-09-29|建设工程合同纠纷| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,麻烦问下。2023年5月我代表的劳务公司在西安一个医院住院楼项目做机电安装,甲方是当地一家公立医院,总包是国企,我们签的是专业分包合同。2024年10月已经交付使用,但总包以没有竣工验收备案为由不办结算,还压着120万进度款。我们发了几次律师函,他们就说等审计。请问建设工程价款优先受偿权从什么时候起算,实际施工人和分包人能不能主张,优先受偿权范围包不包括停窝工损失?

总包拿“没竣工验收备案”和“等审计”卡结算,这事法律上站不住。建设工程价款优先受偿权从“应当付钱那天”起算,不是备案那天。你这西安医院住院楼机电安装项目2024年10月已交付使用,通常就从交付日起算18个月,到2026年4月左右,别让审计拖过去。 主体上,你们是专业分包,不是跟发包人公立医院签合同的承包人,所以你们自己直接主张优先受偿权,法院一般不支持;实际施工人原则上也不行。得让总包去行使,或总包怠于行使时走代位权诉讼,但优先受偿权能否代位有争议,建议尽早设计路径。 范围上,优先受偿权只管工程价款,不含利息、违约金、停窝工损失。停窝工损失属于索赔,不在优先受偿范围。 怎么解决:先固定2024年10月交付使用的证据;发函明确应付款日和18个月期限;起诉总包要120万及利息,同时把医院列为发包人,在欠付范围内主张;合同没明确“以审计为结算依据”的,审计不是付款前提,可申请司法鉴定。西安机电安装分包,别再干等。

2026-09-29|建设工程纠纷| 相关律师: 曾强 >
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我2021年通过中介买了套二手房,2024年3月入住后才发现卫生间往楼下漏水,楼上邻居说是我家防水问题,物业说过了保修期,原卖家当初还口头保证不漏。现在楼下住户天天来敲门,我妻子都快崩溃了。请问曾强律师,房屋质量纠纷该起诉卖家还是物业?漏水鉴定和损失赔偿怎么走?

这种事,先定漏水点,再谈告谁。二手房卫生间漏水,防水一般算你家专有部分,物业只管公共管道、公共区域;过了开发商防水保修期,物业通常不掏钱。原卖家口头保证“不漏”,想追责得有微信、录音、中介见证等证据,证明他隐瞒或承诺,不然难办。 先去办这几步: 1. 找有资质的漏水鉴定机构出报告,诉讼中也能申请法院委托鉴定。 2. 拍照录像、让物业开证明、留维修报价和票据,做好证据保全。 3. 先止水维修,别让楼下损失扩大,否则赔偿可能变多。 起诉卖家还是物业?看鉴定:自家防水问题,你修你赔;能证明卖家隐瞒漏水,就起诉卖家违约或欺诈。公共管道、物业失职,就起诉物业。中介一般没责,除非明知漏水还撮合。 楼下损失先协商,谈不拢让他起诉,你拿鉴定和票据抗辩。注意诉讼时效,从知道漏水起3年。建议先调解,不行再打房屋质量纠纷官司。关键词:二手房买卖、房屋漏水、防水保修期、物业责任、卖家瑕疵担保、漏水鉴定、损失赔偿、相邻关系、证据保全。

2026-09-29|房地产及建筑工程| 相关律师: 曾强 >
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律师您好,我家在农村,2023年村里说搞拆迁改造,我家宅基地和房子在范围内。2024年1月签了补偿协议,约定给两套安置房和30万补偿款,但至今只给了一套,过渡费也停了。拆迁办说我家有部分建筑是违建,要扣补偿。我手里有老宅基地证和协议。想问拆迁补偿协议能不能直接起诉履行?违建认定谁说了算?行政诉讼和民事诉讼怎么选?

这事关键看协议是谁签的。要是镇政府、街道办、征收办盖章,就属于行政协议,直接走行政诉讼,告它继续履行;要是村委会或开发商签的,就走民事诉讼。别混,选错法院容易耽误。 违建不是拆迁办一句话说了算,得规划、城管、乡镇政府按程序认定,还得给你书面文书,你才能复议或起诉。协议已经签了,不能事后拿“违建”随口扣补偿,除非依法撤销或变更协议。 建议你:先去办书面催告,留好宅基地证、补偿协议、交房和打款记录。然后把签约方列为被告,诉请交付剩余安置房、30万补偿款、停发的过渡费和违约金。农村宅基地拆迁补偿、安置房交付、违建认定、行政协议履行这些点都写进起诉状。拿不准签约方性质,就找当地律师看一眼协议盖章,行政诉讼和民事诉讼别选错。

2026-09-29|建筑/房地产| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,我在2023年9月从一家外地总包那里分包了市政道路的绿化工程,总包被开发商拖欠工程款,现在总包说等他们拿到钱再给我。可我的苗木款和工人工资都是垫的,2024年8月早就过了约定付款日。我手里有分包合同、签证单和结算单,但总包一直不盖章。请问建设工程价款优先受偿权能不能由分包人主张?我能不能起诉发包方在欠付工程款范围内承担责任?广州工程款纠纷律师有没有类似案例?

定性:你是分包人,建设工程价款优先受偿权一般轮不到你直接主张——法律只给跟发包人直接签施工合同的承包人。除非发包人指定分包或三方签了协议,广州法院通常不支持分包人拿优先权。而且18个月行使期,你2024年8月应付,现在可能超了,得赶紧核。 解决:总包不盖章不影响起诉,分包合同、签证单、结算单、微信对账、垫资凭证都能用。先去告总包要工程款、苗木款和工人工资,同时申请财产保全,冻总包对发包人的到期债权。若总包怠于向发包人主张,你可提代位权诉讼,让发包人在欠付总包工程款范围内直接付你;若你属于转包、违法分包下的实际施工人,可按建工解释一第43条把发包人拉进来,在欠付范围内担责。广州工程款纠纷律师手里这类市政道路绿化分包、总包拖款、发包人欠付范围、代位权案例不少,但结果看身份和欠款数额。别等总包拿到钱,尽快找广州工程款纠纷律师起诉保全。

2026-09-29|建设工程房地产| 相关律师: 曾强 >
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2024年2月,我家住顶楼,屋顶漏水严重,物业说过了保修期,要动用维修基金,但业主们不同意。曾强律师,我该找谁修?费用到底谁出?

这事儿定性很清楚:顶楼屋顶属于整栋楼业主共有部分,不是你家专有。保修期内找开发商;过了保修期,原则上用住宅专项维修资金修,不该你顶楼一家掏。物业说“业主不同意”就甩手,不对。 怎么解决,按顺序来: 1. 先找物业、业委会或物管会,要求启动屋顶漏水维修,走住宅专项维修资金应急程序。 2. 他们不办,就向街道办、社区、住建局投诉,要求责令组织申请。屋顶漏水严重可能危及安全,可适用紧急维修。 3. 还不行,联合受影响业主起诉物业或业委会,要求履行共有部分维修义务。 4. 真等不及,你先自修,留好合同、发票、照片,再向维修资金或全楼业主按面积追偿。 费用谁出?有维修资金就维修资金出;没有或不够,整栋楼业主按专有面积分摊。顶楼漏水维权、物业纠纷律师、业主共有部分维修、住宅专项维修资金、民法典第278条和第281条,都是你这个事的关键。先去办,别自己扛。

2026-09-29|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,我2023年6月租了临街商铺开小吃店,跟房东签了五年租赁合同,押三付一。今年1月房东突然说房子要卖给亲戚,让我三个月内搬走,还说合同里写了“房东可提前解约”。我装修花了六万多,生意刚有起色。现在他断水断电逼我签解除协议。我想问租赁合同纠纷中房东违约怎么赔?装修损失和停业损失能不能主张?合同解除条款是不是霸王条款?曾律师请尽快回复,我很急。

这事房东理亏,先别签任何解除协议。定性:你签了五年临街商铺租赁合同,房东卖房不影响你继续租,这叫“买卖不破租赁”;他断水断电是侵权,不是合法解约。合同里“房东可提前解约”如果是格式霸王条款,不合理免除房东责任、排除你主要权利,可主张无效或至少不能随便赶人;就算有效,也得合理通知并赔损失。 怎么解决:1. 证据先固定:合同、押金租金流水、装修票据、聊天录音、断水断电视频、营业流水和纳税记录。2. 书面发函拒绝搬离,要求恢复水电;断水断电可报警、找街道调解,并起诉排除妨害。3. 谈判或起诉主张:继续履行,或同意解除但要求赔偿。赔偿包括装修残值(6万按5年折旧,剩余租期部分)、停业损失(按流水/同地段利润举证合理停业期)、搬迁费、押金、违约金。4. 房东卖亲戚,若属近亲属,你优先购买权可能不适用,但买卖不破租赁仍适用,新房主也得认合同。 别被逼签解除协议,一签就麻烦。尽快委托当地律师发函并起诉,申请评估装修和停业损失。关键词:商铺租赁合同纠纷、房东违约赔偿、装修损失评估、停业损失举证、断水断电侵权、买卖不破租赁、霸王条款。

2026-09-29|合同纠纷| 相关律师: 曾强 >
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去年11月我们和发包方签了固定总价施工合同,工期约定到今年6月。结果今年2月甲方口头要求增加地下室防水层,我们做了签证但监理只签了“情况属实”,没签价款。现在甲方不认增项,还说我们工期延误要扣违约金。请问工程签证和设计变更的价款怎么确定?需要申请造价鉴定吗?

兄弟,这种事关键看两点:**增项是不是甲方要求的设计变更**,以及**签证能不能证明事实和工程量**。 固定总价合同不是“啥都不调”。甲方口头让加地下室防水层,这属于设计变更/增项,只要超出原合同范围,就该另算钱。监理只签“情况属实”没签价款,不能直接当结算依据,但能证明增项确实发生、甲方也要求了。价款先看合同约定;没约定就按签证、定额、信息价来;谈不拢,进入诉讼或仲裁后申请**造价鉴定**,法院委托鉴定机构算工程量、价款。不是必须一上来就鉴定,先发函要求甲方确认增项价款并顺延工期。 工期这块,因甲方增项导致延误,你可以主张**顺延工期**,甲方拿“工期延误违约金”扣钱,得证明延误怪你。赶紧收集微信、会议纪要、监理日志、施工照片、材料单。建议先发书面催告,限期让发包方确认**工程签证**和**设计变更**价款;不认,就起诉并申请**工程造价司法鉴定**。

2026-09-29|建设工程| 相关律师: 曾强 >
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曾强律师,您好。我是在北京一个住宅楼盘项目干水电安装的实际施工人,2023年3月带着老乡进场,发包方是开发商,总包是外省一家施工单位,我下面还有十几个工人。2024年6月已经竣工验收,结算资料也交了,但总包一直说审计没完,到现在还欠我们180多万工程款。工人天天堵我家,我想问实际施工人能不能直接起诉发包方,工程款优先受偿权会不会过期?

这种事别干等审计。实际施工人可以直接起诉发包方,但法院通常只判发包方在“欠付总包工程款”范围内掏钱;开发商要是已经跟总包结清了,就告不着。总包拿审计没完拖着,不能无限拖,你可以申请司法造价鉴定。 优先受偿权得泼冷水:水电安装若是从总包手里分包的,你作为实际施工人一般不能直接主张建设工程价款优先受偿权,这权利通常是给跟发包方签合同的承包人;而且最长18个月,从应付款那天算,2024年6月竣工到现在很可能悬了。 赶紧办:把总包和开发商一起告到北京项目所在地法院,申请财产保全,冻结账户;同时引导工人向住建、劳动监察投诉农民工工资,总包有先行清偿责任。证据抓合同、结算单、验收单、微信、付款流水、工人考勤。工人堵门先安抚,别激化。建议找北京建工律师尽快立案。

2026-09-29|建设工程纠纷| 相关律师: 曾强 >
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律师您好,我在河南郑州一个安置房项目做外墙保温,2023年7月签的施工合同,发包方是村委会委托的开发商,总包是当地一家建筑队。合同里写的是固定单价,可2024年3月结算时,审计公司把工程量核减了三分之一,还说我们签证没有甲方盖章不算。现在他们只愿意付一半,还要求先开全额发票再给钱。我想问审计结论能不能直接作为结算依据,黑白合同和签证索赔该怎么认定?

这事关键看合同约定,别被审计公司唬住。审计结论不能当然作为结算依据,除非合同白纸黑字写了“以审计为准”。你们签的是固定单价,就该按实际完成工程量×固定单价算,审计单方核减三分之一,你可以不认。 黑白合同:要是项目走了招投标,一般以中标备案合同结算,另签的“黑合同”不能压备案合同;没招投标,就看实际履行的是哪份。签证没甲方盖章,但有监理、项目经理签字,或者微信、会议纪要、照片、材料单能证明干了多少,法院和鉴定机构也可能认,程序瑕疵不等于权利全没。 先开全额发票再付一半,没这道理。合同没约定“先票后款”,你可以要求同步履行,不能只付一半却要全额票。 怎么解决:先把合同、签证、聊天记录、现场照片、付款凭证全固定好;书面给发包方发异议函,要求按合同结算;再找郑州住建局清欠办、村委会、开发商协调;不行就仲裁或起诉,同时申请造价鉴定。郑州安置房、外墙保温、工程款拖欠这类事,法院重合同和实际履行,不盲目认审计核减。赶紧办,注意诉讼时效。

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