曾强律师，我去年3月带着十几个老乡给一个开发商在城东的楼盘做外墙保温，总包是老板挂靠的，活干完半年了，还差我们二十八万工程款。项目经理一直说等竣工验收后结算，可工地现在停工了。我们手里只有聊天记录、考勤照片和一份没盖章的结算单，农民工工资专户也没走。我想问能不能直接起诉开发商，实际施工人能不能突破合同相对性要钱？工程款和农民工工资能不能一起主张？2026-09-30|建筑/房地产| 相关律师: 曾强 >查看详情>
律师您好，请问借款合同纠纷怎么处理？2022年8月，我借给前同事5万元，约定一年后还，没有写借条，只有电子转账记录和几段聊天记录，他在聊天里承认过借款。2024年3月我再次催款，他开始不回复。我听说借款合同纠纷有诉讼时效，会不会已经过期？如果现在找本地法院起诉，证据链够不够？能不能申请财产保全？我需要先发催款函吗？2026-09-30|合同纠纷| 相关律师: 曾强 >查看详情>
曾强律师，我2021年买了期房，商品房买卖合同约定2023年6月30日交房，但开发商到现在还没交房，工地也停工了。我们业主群里有几百户，有人想退房，有人想继续等。我每个月还着贷款，租房住，压力很大。请问逾期交房多久可以解除合同？违约金怎么算？如果开发商资金链断了，我起诉还有用吗？要不要先申请财产保全？涉及商品房买卖合同纠纷、逾期交房、按揭贷款、业主集体维权，曾强律师能给我一个步骤吗？2026-09-30|房地产纠纷| 相关律师: 曾强 >查看详情>
律师您好，我想直接问一个买卖合同纠纷。2024年1月，我和一个供货商口头谈好采购一批原材料，我当天用电子转账付了2万元定金，聊天记录里对方也确认了规格和交货时间。但现在对方既不发货，也不退定金，后来连电话都不接了。我们没有正式书面合同，只有聊天记录和转账凭证。请问这种买卖合同纠纷起诉需要哪些证据？定金能不能要求双倍返还？应该去哪个法院立案？合同纠纷律师在线咨询能帮我先看下材料吗？2026-09-30|合同纠纷| 相关律师: 曾强 >查看详情>
我客观叙述一下情况：2019年8月，我和两个老乡合伙，从本地一个施工队那里接了工业园区宿舍楼的砌筑和抹灰，属于清包工。2020年12月竣工验收，2021年3月我们报了结算，但总包一直以发包人审计未完成、竣工资料没交齐为由拖到现在。质保期都过了，质量保证金还没退。我们没有施工资质，只有现场收方单和领款记录。想问问实际施工人怎么起诉，诉讼时效会不会已经过了？2026-09-30|建设工程| 相关律师: 曾强 >查看详情>
曾强律师，我是做外墙保温的包工头。2022年10月，我带十几个人给本地一个住宅项目干活，总包单位把工程分包给了我一个老乡，我实际是实际施工人。2023年8月工程完工，2024年1月部分交付，但总包和分包老板互相推，欠我们180多万工程款，农民工工资也拖着。我们有结算单、微信对账和部分签证，但没有正式合同。想问工程款优先受偿权还能不能主张？实际施工人讨薪能不能直接起诉发包人？工期延误索赔和质保金返还是不是要一起提？请曾强律师给个维权顺序。2026-09-30|房地产及建筑工程| 相关律师: 曾强 >查看详情>
曾强律师，我们小区物业去年12月突然把地下人防车位拿出来长租，说一次性交二十年租金打七折，很多业主交了钱。今年3月又说车位要整体转让给别的老板，之前合同不作数。我交的十五万只给了收据，没有正式发票，租赁合同也没备案。业主们想维权，又怕被断水断电。请问人防车位能不能买卖或长租？物业有权收二十年租金吗？我们能不能要求退款并继续使用？2026-09-30|建筑/房地产| 相关律师: 曾强 >查看详情>
2023年9月，我所在的建筑队给一家连锁餐饮店做后厨改造，老板是承租方，房东也参与签了施工确认单。活干完快一年了，对方以消防验收没过为由不付尾款，也不让整改。我们只有一张手写结算单和转账记录，没有正式施工合同。请问建设工程合同纠纷中，没有书面合同，施工方怎么主张工程款？能不能把房东和餐饮店老板一起告？工期延误和质量保证金扣款是否合理？2026-09-30|建设工程合同纠纷| 相关律师: 曾强 >查看详情>
2023年4月，我和一个朋友合作开发一块地，他出地我出钱，约定建成后分房。没有书面合作开发协议，只有转账记录和微信聊天。现在项目因为规划调整停工，他要把地转给另一个开发商，也不承认我的投入。我想问合作开发房地产纠纷中，没有协议能不能确认投资份额？土地转让需不需要我同意？如果项目被查封，我的钱能不能优先拿回来？这种建设工程施工合同和合资合作开发纠纷，起诉时案由怎么选？2026-09-30|房地产及建筑工程| 相关律师: 曾强 >查看详情>
2023年6月，我老公的建筑队给一个楼盘做园林绿化，开发商没钱，提出用一套工抵房抵工程款，让我们和开发商签了以房抵债协议，还网签了。可后来才知道那套房已经抵押给银行，还被另一家材料商申请查封。我们手里的工程结算单只有项目经理签字，没有盖公章。听说曾强律师专门办建设工程和房产执行案件，想问这份以房抵债协议有效吗？我们能不能主张工程价款优先受偿权？如果房子没了，还能怎么要回工程款？2026-09-30|房地产与建设工程| 相关律师: 曾强 >查看详情>
